古越今秀 活力“出圈”

越秀作为千年商都核心焕发出新的活力。 受访者供图

越秀以占全市不到1/200的土地，贡献全市近1/7的GDP。 受访者供图

■编者按

奋楫者先，创新者强。作为中国改革开放的排头兵，广州认真落实省委“1310”具体部署和市委“1312”思路举措，正深入推进发展方式、发展动力、发展领域、发展质量变革，继续在高质量发展方面发挥领头羊和火车头作用，奋力谱写中国式现代化广州新篇章。

作为千年商都核心、广府文化发源地，越秀当好高质量发展排头兵责无旁贷。当前，越秀正以“奋楫争先立潮头、乘势扬帆开新局”的实际行动勇挑大梁、勇当先锋，高标准高质量建设老城市新活力引领区、打造高能级国际大都市核心。

今天，《南方日报·广州观察》推出《广州高质量发展一线观察——越秀实践》，聚焦越秀区在焕发老城区新活力上走在前列、争当标兵的高质量实践，敬请垂注。

北京路二期上新，入夜后人山人海。身穿汉服的表演队伍在千年古道遗址集结，从北京路中段巡游到北京路南段；南段全新铺装的路面带着“花城花街”与市民见面，承载老广记忆的丽都大厦摇身一变带着新潮流回归。

在世界各国的城市发展史中，老城区的衰退是共同的难题。没有标准答案，没有经验可循，没有模式可依。两千余年，岁月悠悠，建城伊始的广州中心城区积淀了辉煌的文化。如何延续两千余年城市发展的无限荣光，让老城市焕发新活力？

越秀的火爆，不止北京路。东山口已成为潮人潮拍聚集地，老建筑改造的一方东山频频“出圈”；入夜的江湾阳光城和星寰国际商业中心，每家店前都是排队等候的人群；环市东时光市集与市民每周末相约，再现初代CBD的繁华与热闹。

人气足、消费旺、产业兴……这些“决定性瞬间”一起定格了“古越今秀”，这些“古今切面”共同构成了老城区越秀的多面新活力。越秀正以新建筑、新场景吸引一批新居民、新游客特别是年轻人。以占全市不到1/200的土地，贡献全市近1/7的GDP，逐步探索出一条老城区突破空间限制，实现经济高质量发展的道路。

策划：龚晶 冯艳丹

南方日报记者 冯艳丹 吴雨伦

人气足

百年建筑仍熠熠生辉

空间站中一艘高科技太空船停留在屏幕前，航天员将一只巨大的手冲出屏幕和观众互动……夜幕降临，北京路新大新大厦巨幕中，震撼的视觉效果引来路人驻足观看，纷纷掏出手机拍照打卡。

8K裸眼3D大屏一经推出就获得全国关注，新大新再次被“点亮”。鲜为人知的是，新大新的辉煌早已在百年前写就。位于北京路路口的新大新总店是广州原址经营历史最悠久的老字号百货公司，是岭南商业发源地，见证着广州商业世纪变迁。

千年古道焕新彩，百年老店展新颜。随着北京路一期改造提升，新大新总店也升级为“新大新国风”。如今走进新大新，一层一朝一景的呈现融合了国潮风尚和历史文化，随处可见唐、宋、元、明、清五个朝代的建筑、艺术、服饰、用品为元素的设计，1200平方米的裸眼3D屏则带来国潮“未来感”新体验。

2022年底，商务部公布首批全国示范智慧商圈、全国示范智慧商店公示名单，北京路商圈入选全国示范智慧商圈，新大新国风成为首批16家全国示范智慧商店之一。

如果说“新大新”三个字饱含了几代老广的买买买记忆，北京路中段的永汉电影院则是几代老广的青春记忆。

位于北京路和文明路路口的永汉电影院，是广州现存唯一一家建于上世纪初的专业电影院。曾经的“永汉”二字是时代和潮流的象征，上演了无数个一票难求的放映场次。如今，设备老旧的电影院已是广州首家引入“纳米银幕”的影院，仍然保留了岭南怀旧的装修风格，不同年龄的观众都可走进影院寻找往日的美好时光。

一南一北两栋老建筑，伫立在北京路的十字路口。默默守护着北京路的繁华，也见证着古越今秀的变迁。一条有着千年历史的古老街区如何始终保持活力、屹立时代潮头？秘诀便是抓住年轻人。

如果说新大新实现了全面的“脱胎换骨”，永汉电影院则选择了“恢复原貌”。他们以不变应万变，在不同年代都能引领潮流。不会因年久失修而蒙尘，而是历经百年仍熠熠生辉。

一直以来，北京路步行街是青年群体最集聚、最活跃的区域。今年1——8月，北京路步行街40岁以下的客流占比约7成，年轻消费群体占主导地位。

百年建筑仍熠熠生辉，百年老店历久弥新。这是越秀独有的文化底蕴，也是聚人气的密码。

走进东山口，可见又一番火爆的景象。上世纪二三十年代，广州东山侨商巨贾云集，先后建起大量花园洋房。百年洋楼如今仍风姿绰约，既是可以“触摸的历史”，又是艺术潮流汇聚的“弄潮地”。

位于东山口恤孤院路的逵园就是其中最具代表性的建筑之一，这栋昔日的华侨私宅，现在已经摇身一变成为城市文化空间，每逢周末参观人群便络绎不绝。

越秀的每一寸土地，都阅尽风云仍宠辱不惊。镇海楼、南越国宫署、五仙观、光孝寺，186处206个各级不可移动文物，124个红色旅游景点……从秦汉、唐宋、明清再到现代，广州的城市厚度，都浓缩于越秀之中。

老街区是最能展现一座城市灵魂与精神的集中地。而年轻人正热衷于街拍，最喜欢艺术气息和文化魅力。不时会偶遇咖啡店、网红餐厅、体验空间，打扮时尚的年轻人或闲聊或街拍或创作。

随着一个个青春的面孔迎面而来，中心城区正打破人口老龄化的固化印象。年轻人和老城区正在进行一场“双向奔赴”，一起创造未来更多的可能性。

消费旺

街头巷尾处处排长队

8月26日上午11时许，珠江·星火1926开业首日。昔日的肉菜市场“变身”地铁上盖综合体，吸引多个品牌的华南首店、广州首店、越秀首店签约进驻。

年轻人喜爱的麦当劳、中信书店、潮豪轩、美心烘焙所、美奈小馆等区域首店进驻，吸引市民争相打卡。不仅首层店铺人头涌动，负二层直通地铁站的永旺超市也采取限流措施。

与农讲所和广州图书馆隔街相望，周边坐拥烟火气底蕴的德政中路与芳草街，珠江·星火1926连片带动中山四路沿线的文商旅资源，也链接了北京路商圈、中华广场商圈这两个越秀区传统商圈。

珠江畔江风中，享受微醺的夏夜。在广州江湾阳光天地，各类型市集活动、电音派对、创意手作DIY、港乐BUSKING演艺等一系列多彩活动持续，成为越秀新晋网红打卡地，引爆带动全城城市青年体验江湾夜生活。

入夜的珠江边，微醺的生活刚刚上演。始建于1993年的江湾阳光城，在发展中逐渐显现老态。拆除引桥，重换外立面玻璃……去年，广州江湾阳光商业区全面焕新升级，引进美食娱乐新品牌，打造成为广州市夜间经济发展示范网点和存量改造典范。

线下实体销售纷纷下滑的大背景下，越秀为何能呈现人气足、消费旺的活力？

以更新奇有趣的活动贴合不同属性客群，满足城市潮流青年、周边家庭、商务白领多元化需求，以更鲜活、更前沿的消费场景和消费体验唤醒消费者的新鲜感，越秀正以独有的优势引爆线下消费。

今年以来，北京路、中华广场、环市东三大商圈建设加速。围绕“古越今秀 悦享精彩”主题，各大商圈既依托自身定位举办特色促消费活动，又结合节庆活动等主题开展促消费全区层面联动，建设世界级消费商圈的广府活力区。

截至8月底，越秀区先后谋划举办了广府庙会、迎春花市、时光市集、广百之夜等促消费活动230多场。夜间促消费活动超120场，全区各商圈街区烟火气息浓郁，消费市场繁荣。高端消费为主的环市东商圈、极具岭南特色的北京路商圈、潮人汇聚的东山口商圈等……每一个都是广州必打卡之地。

消费旺不止在商圈。文明路上的老字号甜品店，每到下午就开始排长队直至深夜；新河浦的创意咖啡店，暴雨的午后仍吸引两公里的长龙；星寰国际商业中心的江景店，工作日晚餐往往一位难求。

早上逛逛拥有千年古道的北京路，中午在太平馆西餐厅，回味一百多年前的味道。下午去东山口穿街走巷，体验传统文化与现代潮流的碰撞。夜晚走在长堤大马路边，还可以登船感受灯火辉煌的珠江沿岸，晚风中结束美好的一天。

行走在越秀区的大街小巷，时尚现代与历史传统交相辉映，随处可见高端消费与烟火气的精彩搭配、相互融合。不经意间偶遇的老建筑、陈列馆、艺术空间，显露着蓬勃生机。

得益于活动引流，上半年接触性聚集型服务消费加速恢复。带动旅行社及相关服务同比增长超过1倍，文化体育和娱乐业同比增长7.5%。住宿和餐饮业营业额同比增长29.4%，增速居全市首位。全区实现社会消费品零售总额710.12亿元，同比增长11.3%。

产业兴

商务楼宇入驻率超九成

火爆不只在街头巷尾，还在高大上的写字楼。

珠江江畔，拥有流线型时尚外观的星寰国际商业中心格外引人注目。除了引人注目的“面子”，“里子”也一样备受关注。目前，办公楼入驻率已超九成。其中，世界五百强企业和领事馆占比达到50%。

深交所广州服务基地、上海保交所南方中心、广东省保险业协会等重点平台纷纷入驻，澳门大丰银行、友邦保险、中英人寿等多家大湾区持牌金融机构区域总部“用脚投票”选择越秀。

不仅新建的写字楼成为香饽饽，老旧写字楼经过升级改造也一样受欢迎。

沿着珠江往东走，离星寰国际商业中心不远处便是江湾商业中心。现有办公面积约为126324平方米，重点围绕医药科技产业，打造医药产业总部聚集区。目前已成为广州市医药产业的重要载体，现写字楼出租率达90%，年纳税额达数亿元。现有数百家企业入驻，如年销售收入超过400亿元的高度专业化创新型医药集团“科伦集团”旗下四川科伦嘉讯医药科技有限责任公司广州分部、大型国有医药流通企业“华润医药商业集团有限公司”华南总部等。

在楼宇经济发源地环市东，提升后的环东广场也专注于医疗健康产业。目前已经实现满租运营，项目办公区已入驻43家企业，其中4家上市公司，9家高新企业，7家专精特新企业。医疗大健康类企业21家，医疗大健康垂直产业集聚度约50%。

随着社会进步和经济发展，不少大城市的老旧高层楼宇基础设施老化、维护费用高、产业业态单一，面临人去楼空、闲置浪费的问题。全国各地写字楼空置率高涨的当下，为何越秀独树一帜保持高入驻率？

作为中心城区，大力发展以总部楼宇经济为核心的集约型经济是越秀的破局之道，也是高质量的生动注脚。

珠实同创·环东广场打造科技健康综合体新范本，广州外贸大厦焕新升级增设双鱼产品功能展厅，越秀立方建设文商旅融合产业综合体……随着老旧之地“焕新”，一批老厂房、老楼宇华丽变身、转型升级，吸引总部企业纷纷入驻。

人口是一切经济社会活动的基础。年轻人来了，消费自然旺了。高端人才聚集，产生产业集聚效应。走进老城区越秀，我们看到了一个正当青春的城区，一个充满活力的城区，一个发展强劲的城区。

古越今秀，活力多面。当前，越秀正以“当好先锋、作好示范”的行动勇挑大梁，高标准高质量建设老城市新活力引领区、打造高能级国际大都市核心。