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柬埔寨金边房产考察,实地了解其中的风险机会,不踩坑
说起柬埔寨,大家首先想到的是世界闻名的吴哥窟,它具有悠久的历史和古老的文化,印象中它是传统农业国,工业基础薄弱,属于不发达国家。其实近年来,柬埔寨的经济在突飞猛进的发展。2018年GDP增长率为7.3%,位居东盟第一,创造GDP平均增速连续8年超7%的奇迹,一跃成为东盟十国中的经济黑马。
与此同时,柬埔寨的政治、社会一直保持稳定,再加上地处东盟核心地理位置的优势,发展潜力巨大。中国与柬埔寨的贸易增长也是非常强劲的。中国与东盟贸易增速排前三位的国家是:柬埔寨(增长30.7%)、老挝(增长12.5%)、马来西亚(增长10.7%)。
另外柬埔寨还是世界第三大美元资产国,亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,无外汇管制。一年期美金定期存款利率在5%-10%,这也是非常吸引投资客的地方。
根据胡润研究院发布的2018年度全球房价指数,柬埔寨首都金边2018年全年以16.7%的房价涨幅、29.4%的综合投资回报率,夺得全球冠军。这其中投资客尤其是中国炒房团功不可没,然而暴涨之下争议也多,有人发财有人被坑,熙熙攘攘之下,还是建议投资人亲自考察,了解下它的机遇与陷阱,对此iTrade发起柬埔寨金边考察团,就让我们跟随新一期的考察团一起来了解金边。
iTrade考察团一行8人抵达柬埔寨首都金边。金边街头到处都是高楼大厦、酒店、办公楼、商超等应有尽有……许多工地正在紧锣密鼓地加快建设中。
考察团伙伴们先去吃了金边的美食,当地很多商店都支持银联支付宝,很方便。
另外还去了很火的BROWN咖啡馆,里面坐了很多人,消费力旺盛,咖啡味道很不错。
游览金边皇宫。王宫的建筑具有高棉传统建筑风格和宗教色彩,宫殿均有尖塔,代表繁荣;殿身涂以黄、白两色,黄色代表佛教,白色代表婆罗门教。王宫最初为木结构,后改建为水泥结构,但保持了原来的风貌。王宫周围回廊的壁画,是40位艺术家精心绘制的印度神话故事。
金边的街上随处可见豪车,据说劳斯莱斯全球销量的1/3都在金边。值得一提的是金边国际免税店,精选来自全球的著名奢侈品牌免税系列商品,是金边顶级奢侈品零售场所,为国际旅客提供最高端的购物服务。来到这儿,便会明白为什么人们把金边称为“远东的巴黎”。
重点考察了金边公寓租金市场和酒店项目。目前金边居住人口约300万,2030年人口将增长至400万。截至3月份,世界计量表称柬埔寨人口达到1601万人,这远超出老挝的700万人口。柬埔寨人口的优势在于其年轻化的人口组成,柬埔寨70%以上的人口不满34岁。另外金边的外籍人口也是在高速增长。
人口增长和经济发展这些都促使了房地产的增长。但爆炸式的增长源于一部法律。2010年,柬埔寨国会通过《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人可拥有二层及以上的房屋所有权,获得与本国公民相同的房产产权证,并能自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制。
该法律颁布后,吸引了日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。近年来,中国内地的房企也开始进军柬埔寨,带去一大批国内房产投资客。数据显示,2018年金边楼市的中国买家咨询量同比暴增550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。
目前在金边的开发商来自多个周边国家,房地产行业的标准参差不齐,投资的话需要了解开发商的资质,查询产权证和复印件,确认土地是否存在争议,开发项目的许可证等等,这里有机遇也有风险,实地考察更放心。欢迎参加iTrade投顾节活动,免费参加柬埔寨金边考察团!